Dans le monde de l’immobilier locatif, deux statuts se distinguent : Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Chacun présente des avantages spécifiques, mais il peut arriver que vous souhaitiez passer de l’un à l’autre. C’est pourquoi nous avons préparé ce guide complet pour vous aider à comprendre comment passer de LMP à LMNP en deux étapes simples. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine, cet article vous fournira les informations essentielles pour effectuer cette transition en toute sérénité. Alors, prêt à découvrir comment optimiser votre investissement immobilier ?
Comprendre les statuts LMP et LMNP : critères et implications
Les statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) sont deux régimes fiscaux distincts pour les investisseurs immobiliers. Le choix entre ces deux statuts dépend principalement des revenus locatifs annuels. En effet, le statut LMP s’applique lorsque ces revenus dépassent 23 000 euros et représentent plus de la moitié des revenus du foyer fiscal. Pour obtenir ce statut, l’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) est obligatoire. À l’inverse, le statut LMNP concerne les investisseurs dont les revenus locatifs ne franchissent pas ces seuils.
Les modifications apportées par la loi de finance 2020
La loi de finance 2020 a introduit des changements significatifs dans les critères de transition du statut LMNP vers le statut LMP. Désormais, pour obtenir le statut LMP, il est nécessaire que les revenus locatifs annuels excèdent 23 000 euros et constituent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Cependant, l’obligation d’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), autrefois indispensable pour accéder au statut LMP, a été supprimée. Cette modification simplifie considérablement le processus de transition, rendant le statut LMP plus accessible aux investisseurs immobiliers.
Les démarches administratives pour passer de LMNP à LMP
Pour officialiser le passage du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), plusieurs formalités administratives sont nécessaires. Il faut tout d’abord déclarer cette nouvelle activité au Centre de Formalités des Entreprises (CFE). Ensuite, l’inscription à la Sécurité sociale des indépendants est requise. Enfin, il est indispensable de s’enregistrer au greffe du tribunal de commerce. Ces étapes permettent d’obtenir un numéro de SIRET, essentiel pour toutes les démarches administratives et fiscales liées à ce nouveau statut.
